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投资性房地产减值准备是什么_投资性房地产公允价值变动_资产减值准备是什么科目

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投资性房地产减值准备是什么科目图片

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成本法下,当自用房地产转换为投资性房地产时,是按明细科目互转的。即固定资产转入投资性房地产,累计折旧转入投资性房地产累计折旧,固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备。但当存货转为投资性房地产时,却不是这样一个个转的。借:投资性房地产 存货跌价准备 贷:开发产品为什么不贷投资性房地产减值准备呢?

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1.投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

2.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日应当为租赁期开始日。

3.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

1.投资性房地产非投资性房地产

2.非投资性房地产投资性房地产

1.投资性房地产非投资性房地产

2.非投资性房地产投资性房地产

(二)成本模式下的转换:对应结转,不确认损益;涉及存货的,不确认减值准备。

1.投资性房地产转换为非投资性房地产:

将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备等科目。

1.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

2.特征:

(1)属于企业的经营活动租金及处置通过“其他业务收入”、“其他业务成本”核算;

(2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样;

范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

对于以经营租赁方式租入(没有所有权)土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。

企业发生转产或厂址搬迁,部分土地使用权停止自用,企业管理当局(董事会或类似机构)作出书面决议明确继续持有这部分土地使用权,待其增值后转让以赚取增值收益。

按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,也就不属于投资性房地产。

1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。

2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。对企业持有以备经营出租的空置建筑物,只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产。

3.企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如,企业将其办公楼出租,同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务,企业应当将其确认为投资性房地产。

1.自用房地产

自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产;企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。

2.作为存货的房地产

作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。

对已出租的土地使用权、已出租的建筑物,其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日。