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收益法适用范围是什么_收益法适用的估价对象_收益法评估的适用范围

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通过预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为估价时点的价值,以求取估价对象客观合理价格或价值。

收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明,决定物业当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。

2.适用对象有收益或有潜在收益的物业。估价对象目前为自用或空闲的住宅,可将该住宅设想为出租的情况下,来运用收益法估价。

对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性物业的估价,收益法大多不适用。

3.操作步骤

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1.折现现金流量法和折现剩余现金流量法,适用于:

2.剩余利润法,适用于:

3.收入权益法,适用于:

(1)矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法的条件的采矿权评估;

(2)服务年限较短生产矿山的采矿权评估,资源接近枯竭的大中型矿山,其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。

4.折现现金流量风险系数调整法,适用于赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查区的探矿权评估。

手段——目标论认为人们的行为方式中,“放弃文化目标,但遵从制度化手段。”此为()。 逃避行为。 形式主义。 遵从。 反叛。

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合同附件的谈判原则不包括() 运用行业习惯。 与主文呼应。 同正文条款挂钩。 同价格条件挂钩。

有关公司法的特征,下列说法正确的是() 公司法是一种组织法。 公司法是任意性规范。 公司法是综合运用各种法律调整手段的法。 公司法仅有实体性规范。

82/1500机组的切入风速为()m/s. 1。 2。 3。 4。