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什么是成本法_什么是成本法收益法_什么是成本法其适用范围是什么

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某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000㎡,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/㎡,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为多少万元。

成本法亦称成本逼近法,是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据,再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。其计算公式为:

评估值(土地价格)=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

什么是成本法和权益法图片

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什么是成本法核算图片

什么是成本法其适用范围是什么图片

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什么是成本法收益法图片

在编制合并会计报表时,长期股权投资需要由成本法调整为权益法核算。在实务中,一般按以下步骤进行:

首先,计算子公司的期末所有者权益:

子公司期末所有者权益=期初所有者权益+增资+净利+资本公司增加-宣告支付的股利

归属于母公司的所有者权益=期末所有者权益*母公司持股比例

其次,计算当期归属于母公司的所有者权益,并分别计算当期净利、当期其他权益变动、当期宣告分配股利等项目中归属于母公司的金额

第三,计算长期投资按权益法核算时应调整的金额:

长期投资调整金额=母公司期末长期投资账面金额-归属于母公司的所有者权益

第三,编制会计分录:

借:长期投资(等于,即长期投资调整金额)

贷:投资收益(等于子公司当年归属于母公司的净利-当年母公司应收的子公司已宣告而支付的股利,即:-=)

贷:年初末分配利润(等于以前年度累计调整的投资收益,即:∑)

贷:资本公积(等于历年归属于母公司的其他权益变动之和,即:∑)

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什么时候用成本法和权益法图片

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成本法和权益法的比较图片

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