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不动产是无形资产还是固定资产

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房地产企业的无形资产是什么?房地产企业的无形资产主要有专利权、非专利技术、租赁权、商标权、商誉和土地使用权等。下面一起来了解一下吧!

不动产无形资产是什么意思图片

1.专利权

专利权是国家专利机关根据发明人的申请,经审查认为其发明创造符合法律规定,授予发明人于一定期限内制造或专卖其发明创造成果的一种特有权利。

任何单位或个人,未经专利权人许可,均不得制造或出卖其专利。专利权可以转让所有权或使用权。

专利权作为技术成果,既有价值,又有使用价值,根据价值和使用价值确定价格。

2.非专利技术

非专利技术是指不为外界所知的技术知识,如独立的设计、造型、配方、生产工艺等工艺诀窍、技术秘密以及经营管理知识经验等。

它没有在专利机关登记注册,依靠保密手段进行垄断。因此,它不受法律保护,也没有有效期,只要不泄露,并有经济效益,即可有效地使用并可有偿转让。

3.租赁权

租赁权是承租人在给予出租人一定报酬的条件下,占有和使用租赁财产的权利。这种财产使用权,在双方约定的期限内有效。

4.商标权

商标是指用各种文字或图案标注在商品上的标记。商标应向商标机关申请注册,以取得专用权。商标权具有垄断性和时间性,但期满后可申请延续使用,因此也可以说是无限期的。

商标权在一定程度上起到维护企业使用商标的作用,能给企业带来经济效益。商标可作为商品转让。

5.商誉

商誉是指企业在其有形资产上能获得高于正常投资收益率能力所形成的价值。它是由于企业所处地理位置优越,或开发经营出色、开发产品质量高或历史悠久,信誉卓著等综合因素,使开发经营特别兴旺,与同行业其他企业比较,可获得超额利润而形成的价值。

6.土地使用权

土地使用权是按照国家或地方土地管理部门的规定,企业批租或转租土地,一次支付出让金或转让金后向土地管理部门登记而获得使用土地的权利。土地使用权可作为商品转让或投资。

但企业能作为无形资产的土地使用权,仅指企业为自己建造办公用房、职工宿舍等而支付的土地出让金或转让金。至于为房地产开发而获得的土地使用权所支付的土地出让金或转让金,应作为生产费用列入开发成本,不得作为企业的无形资产。

我公司为房地产开发企业,一般人,老项目。简易办法征收。8月销售房一套。填写增值税申报表时表三本期自动就有数。请问我公司的情况适合填表三吗?能享受免税销售额扣除吗?

不动产包括:各种建筑物,如房屋、桥梁、电视塔,地下排水设施等。

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。从会计的角度划分,固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

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销售服务,是指提供交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务。销售无形资产,是指转让无形资产所有权或者使用权的业务活动。无形资产,是指不具实物形态,但能带来经济利益的资产,包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权。销售不动产,是指转让不动产所有权的业务活动。不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。和其他权益性无形资产。

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我于2004 年购买房地产企业开发的门面房两间,当初购买价格为38万元,房地产企业为本人开具了收据(非经税务监制)。2006 年本人将购置的房产以44万元的价格转让给他人。我向税务机关提供了当初购房取得的收据,但税务机关却不予扣减计税营业额,这是为什么?

按照《发票管理办法》的有关规定,房地产企业应当向你开具销售不动产发票。销售不动产发票的样式和内容由国家税务总局统一制定。销售不动产发票的印制、领购、开具、取得、保管、缴销均由税务机关管理和监督。非经税务机关监制的销售不动产发票或不合法有效凭证,不得将购置原价从全部收入中扣减。

不动产和无形资产的区别图片

(一)本表由服务、不动产和无形资产有扣除项目的营业税改征增值税纳税人填写。其他纳税人不填写。

(三)第1列“本期服务、不动产和无形资产价税合计额(免税销售额)”:营业税改征增值税的服务、不动产和无形资产属于征税项目的,填写扣除之前的本期服务、不动产和无形资产价税合计额;营业税改征增值税的服务、不动产和无形资产属于免抵退税或免税项目的,填写扣除之前的本期服务、不动产和无形资产免税销售额。本列各行次等于《附列资料(一)》第11列对应行次,其中本列第3行和第4行之和等于《附列资料(一)》第11列第5栏。

营业税改征增值税的纳税人,服务、不动产和无形资产按规定汇总计算缴纳增值税的分支机构,本列各行次之和等于《附列资料(一)》第11列第13a、13b行之和。

(四)第2列“服务、不动产和无形资产扣除项目”“期初余额”:填写服务、不动产和无形资产扣除项目上期期末结存的金额,试点实施之日的税款所属期填写“0”。本列各行次等于上期《附列资料(三)》第6列对应行次。